Оформление недвижимости в собственность

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Выбор недвижимости



Чтобы максимально помочь Вам при выборе недвижимости нам важно знать с какой целью покупаете эту недвижимость – собираетесь переехать на постоянное место жительства в Болгарию или лишь хотите периодически приезжать отдыхать; собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи.
 Кроме того, необходимо ответить на ряд важных вопросов. Например, какую сумму Вы готовы вложить в недвижимость, необходимо ли получение ипотечного кредита от болгарского банка, готовы ли Вы инвестировать в объект нового строительства или хотите купить уже готовую недвижимость и многие другие.
В случае необходимости, мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность, сравнить их преимущества и недостатки, и принять самое оптимальное решение для Вас и Вашей семьи.


Особенности рынка недвижимости Болгарии


Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранным физическим лицам недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. Процедура покупки зависит от вида недвижимости. 


Покупка квартир


При покупке квартиры Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и входящая в состав квартиры. Обычно «идеальная часть» является условным понятием и составляет от 0,3 до 5 кв.м. Болгарское законодательство не запрещает регистрацию фирмы по адресу недвижимости (квартиры) и использовать ее в качестве офиса. 


Покупка дома или земельного участка


При покупке виллы/дачи следует учитывать, что земля не продается иност-ранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду. Для того, что бы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму. При покупке виллы можете оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1 % капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.


Особенности


Только в Болгарии постоянное местожительство можно получить путем инвестировании в экономику Болгарии суммы 500 000 $. Инвестиция признается только в том случае, если она осуществляется через болгарскую фирму, зарегистрированную иностранцем. Инвестиция подразумевает: создание фирмы, ее финансирование, а также приобретение недвижимости в Болгарии. Обязательным условием является поступление денег из-за пределов Болгарии. После получения ПМЖ на основании инвестиции можно претендовать и на болгарское гражданство. Члены семьи иностранца с 5- летним стажем ПМЖ также имеют право претендовать на получение гражданства. Чтобы получить болгарское гражданство, нужно отказаться от настоящего гражданства.


Оплата задатка


Если Вам понравилась недвижимость, то путем оплаты задатка объект снимается с продажи – это следующий важный этап при покупке недвижимости. При заключении предварительного договора Вы оплачиваете от 10 - 30% от стоимости объекта. Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных документов. Чтобы не «упустить» желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам иметь готовность внести задаток как можно скорее. Обычно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательным проведением сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.
В случае, если у Вас нет нужного времени для всей процедуры по завершению сделки и Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности. 


Процесс оформления


Для оформления недвижимости покупатель-иностранец должен предоставить заграничный паспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о внесении делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу предоставляется удостоверение (выписка) из того же реестра об отсутствии обременения объекта. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу


Налоги при покупке недвижимости


При оформлении документов на недвижимость в Болгарии, которое совершается только в присутствии нотариуса, взимается местный налог в бюджет административно-территориального органа (общины), на территории которого находится недвижимость, в размере 2,5 % от кадастровой стоимости объекта. Также удерживаются нотариальные тарифы в размере 1-2 %. При покупке недвижимости важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные тарифы. Таким образом, в общей сложности, Вы должны заплатить около 4-5%.
Наконец остается сделать следующее: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок.  


Коммунальные платежи



Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и налог за бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лицах. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Нет квартплаты. Размер коммунальных платежей, по сравнению с другими странами минимальный, а качество эксплуатационных услуг высокое, поэтому содержание дома или квартиры в нашей стране на нагружает бюджет. 


Без сомнения Болгария предлагает почти несравнимые возможности для инвестирования. Мы уверенны, что в лице Болгарии Вы увидите настоящее непознанное сокровище!

Выбор недвижимости


Чтобы максимально помочь Вам
при выборе недвижимости нам важно знать с какой целью покупаете эту недвижимость – собираетесь переехать на постоянное место жительства в Болгарию или лишь хотите периодически приезжать отдыхать; собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи.

 Кроме того, необходимо ответить на ряд важных вопросов. Например, какую сумму Вы готовы вложить в недвижимость, необходимо ли получение ипотечного кредита от болгарского банка, готовы ли Вы инвестировать в объект нового строительства или хотите купить уже готовую недвижимость и многие другие.

В случае необходимости, мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность, сравнить их преимущества и недостатки, и принять самое оптимальное решение для Вас и Вашей семьи.

 

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранным физическим лицам недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. Процедура покупки зависит от вида недвижимости. 

 

Покупка квартир

При покупке квартиры Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и входящая в состав квартиры. Обычно «идеальная часть» является условным понятием и составляет от 0,3 до 5 кв.м. Болгарское законодательство не запрещает регистрацию фирмы по адресу недвижимости (квартиры) и использовать ее в качестве офиса. 

 

Покупка дома или земельного участка

При покупке виллы/дачи следует учитывать, что земля не продается иност-ранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду. Для того, что бы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму. При покупке виллы можете оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года, максимальный не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1 % капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.


Особенности

Только в Болгарии постоянное местожительство можно получить путем инвестировании в экономику Болгарии суммы 500 000 $. Инвестиция признается только в том случае, если она осуществляется через болгарскую фирму, зарегистрированную иностранцем. Инвестиция подразумевает: создание фирмы, ее финансирование, а также приобретение недвижимости в Болгарии. Обязательным условием является поступление денег из-за пределов Болгарии. После получения ПМЖ на основании инвестиции можно претендовать и на болгарское гражданство. Члены семьи иностранца с 5- летним стажем ПМЖ также имеют право претендовать на получение гражданства. Чтобы получить болгарское гражданство, нужно отказаться от настоящего гражданства.

 

Оплата задатка

Если Вам понравилась недвижимость, то путем оплаты задатка объект снимается с продажи – это следующий важный этап при покупке недвижимости. При заключении предварительного договора Вы оплачиваете от 10 - 30% от стоимости объекта. Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных документов. Чтобы не «упустить» желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам иметь готовность внести задаток как можно скорее. Обычно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательным проведением сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.

В случае, если у Вас нет нужного времени для всей процедуры по завершению сделки и Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности. 

 

Процесс оформления

Для оформления недвижимости покупатель-иностранец должен предоставить заграничный паспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный
реестр недвижимого имущества. Отметка о внесении делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу предоставляется удостоверение (выписка) из того же реестра об отсутствии обременения объекта. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. 

 

Налоги при покупке недвижимости

При оформлении документов на недвижимость в Болгарии, которое совершается только в присутствии нотариуса, взимается местный налог в бюджет административно-территориального органа (общины), на территории которого находится недвижимость, в размере 2,5 % от кадастровой стоимости объекта. Также удерживаются нотариальные тарифы в размере 1-2 %. При покупке недвижимости важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные тарифы. Таким образом, в общей сложности, Вы должны заплатить около 4-5%.
Наконец остается сделать следующее: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок.  

 

Коммунальные платежи


Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и налог за бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лицах. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Нет квартплаты. Размер коммунальных платежей, по сравнению с другими странами минимальный, а качество эксплуатационных услуг высокое, поэтому содержание дома или квартиры в нашей стране на нагружает бюджет.

 

Без сомнения Болгария предлагает почти несравнимые возможности для инвестирования. Мы уверенны, что в лице Болгарии Вы увидите настоящее непознанное сокровище!


Бюллетень с предложениями

Подписка на информационные бюллетены с привлекательными предложениями

E-mail: *

В блокноте


Нет недвижимости в блокноте

Акция

Новое Жилое здание в Бургасе. Изысканный дом в Центре города Бургас. Здание расположенo в тихом и спокойном месте, с сооруженной коммуникационной инфраструктурой, вблизи магазины, школы, детскаие площадки, сады, автобусные остановки.  Строительство: Современное шестиэтажное здание, с парковкой, магазинами и 5 жилых этажей. Предлагаются трех и двухкомнатные квартиры. Удобная и функциональная планировка квартир. Апартаменты с одной и двумя спальнями. Площади от 70 кв.м до 158 кв.м Двухкомнатная квартира в Бургасе. Просторная и функциональное жилье площадью 65.98 кв.м Распределение: коридор, гостиная и кухонная часть, спальня, санузел и ванная комната, балкон. Срок сдачи декабрь 2018 года. РАССРОЧКА. Схема оплаты индивидуальная.

Односпальная квартира в Бургасе. Двухкомнатная квартира в Центре.

От 56083 €

»больше

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Двухкомнатные квартиры в Бургасе .Апартаменты с одной спальней. Квартира в Центре.

Односпальная квартира в Бургасе. Двухкомнатная квартира в Центре.

От 56083 €

»больше

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Новое здание, близость к пляжу , уникальная морская панорама. Полностью обставленная и оборудованная квартира без лишних годовых плат для поддержки, СОТ, видео наблюдение . Романтичная терраса на крыше с барбекю и местом для отдыха, откуда открывается восхитительная панорама.

Трехкомнатная квартира с видом на море, г. Созопол

120000 €

»больше

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Студии, двукомнатные, трехкомнатные квартиры в апарт-отеле в городе Обзор.

Квартиры в городе Обзор

От 30000 €

»больше

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Трехкомнатная квартира с мебелью - Солничный Берег

Трехкомнатная квартира с мебелью - Солнечный берег

34000 €

»больше

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Месторасположение

Недвижимость - Морские курорты

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Недвижимость - Горнолыжные курорты

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Городская недвижимость

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Загородная недвижимость

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Недвижимость - Бальнеологические курорты

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Тип недвижимости

Студии

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Двухкомнатные квартиры

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Трёхкомнатные квартиры

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Многокомнатные квартиры

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Мезонеты

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Этажи дома

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Шале

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Бизнесы - Офисы

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Магазины

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Склады

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Рестораны & Бары

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Отели

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

СПА & Спортивные центры

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Фермы

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Строительный проект

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Сельскохозяйственные земли

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Земельные участки

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Курортный комплекс

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Коттеджный поселок

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Дома и виллы

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Новости

Легкий бриз на рынке недвижимости

По мнению инвестиционной компании Green Life объем сделок с курортной недвижимостью остался на

уровне предыдущего года, а цены вторичного рынка сн ...

»больше

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Президент: Болгария уже стала региональным центром индустрии будущего

Болгария модернизируется и предоставляет все лучшие и лучшие условия для бизнеса и

иностранных инвесторов. Болгария уже позиционируется как регион ...

»больше

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Предложите недвижимость на продажу

Полезная информация

Пакет услуг для покупателей и продавцов

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Посольства и консульства

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Оформление недвижимости в собственность

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Банки Болгарии

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Управление недвижимым имуществом

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Перелет в Болгарию

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Недвижимость: купля, продажа, обмен, аренда - белый каталог сайтов по недвижимости