Процесс покупки

Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми особенностями. Покупку квартир можеть приобрести как юридическое, так и физическое иностранное лицо. Если квартира продается вместе с “идеальными частями” участка земли, находящимся под зданием, то для этого инностранец обязан зарегистрировать фирму. Законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в наем.

Для покупки квартир без идеалных частей, регистрация фирмы не нужна.

Процесс покупки несложен и выглядит следующим образом:

• Подписание договора с компанией АДРЕС на оказание услуг по подбору недвижимости, юридическому сопровождению сделки
• Подбор подходящих вариантов и осмотр выбранных объектов недвижимости
• Подписание с компании “АДРЕС” договора о гарантии для снятия объекта с продажи и передача гарантии продавцу.
• Подписание предварительного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника “АДРЕС”, передача задатка продавцу.
• Регистрация юридического лица при покупке земельного участка или недвижимости с землей.
• Подписание окончательного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника “АДРЕС”
• Оплата и получение нотариального акта.

На всех этапах сделки Вас будут сопровождать наши высококвалифицированные консультанты!

Особенности оформления

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за район, в котором расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо - должен предоставить копию загранпаспорта и доверенность на лицо имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Единственно что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок.

Налоги при покупке недвижимости

Государственный налог при оформлении купли-продажи недвижимости – 3 %.

Все наши предложения по продажи недвижимости вы сможете увидеть здесь.