По мнению инвестиционной компании Green Life объем сделок с курортной недвижимостью остался на

уровне предыдущего года, а цены вторичного рынка снизились. В то же время, уровни цен сделок на

новые, современные квартиры и дома в успешных коттеджных поселках остались прежними.

Политические процессы в России, и последствия конфликта в Украине, привели к двум типам

реагирования рынка:

(1) часть российских граждан, с более скромным бюджетом, но имеющих сбережения и намерение

планового приобретения недвижимости за пределами страны,находятся в данный момент в ожидании.

Такое поведение потребителей  уже наблюдалось в стране после кризиса в 2008 году. Россияне

придерживают свои средства  и ждут дальнейшего развития событий. Но не могут инвестировать в

Россию, потому что их сбережения не достаточны для покупки недвижимости там.

(2) Вторая группа участников рынка пытаются быстро вывести свои накопления — это те, кто активно

покупает сейчас. В Созополе и Поморье проводятся осмотры недвижимости с начала января, что не

характерно для понятия загородного дома, которое, как правило имеет сезонное назначение.
«Большинство проверенных нами квартир в Поморье, используется круглый год, и предназначены для

постоянного проживания, а не только для летних каникул», сказал Феофил Петров, генеральный

директор компании. Профиль клиента не изменился — семьи зрелого возраста,  выбирают страну-члена

ЕС, потому что даже при понизившихся доходах, российские граждане из среднего класса привыкли к

более высоким стандартам, чем имеющийся в среднем в Болгарии.Вторая группа- семьи с маленькими

детьми, которые хотят развивать малый бизнес, чтобы жить спокойно в Болгарии.

zili6te1-1(4)По словам брокеров недвижимости основной дискомфорт, который испытали российские

граждане в 2014 году, не связан с изменениями в уровне жизни, а больше с опасениями,что ЕС может

обязать Болгарию принять санкции против российских граждан — усложнить получении виз или ввести

другие препятствия в получении вида на жительство.

Основными конкурентами недвижимости на болгарском побережье Черного моря остаются Черногория,

Сербия и Турция. Турция, несмотря на всю привлекательность их цен, не может быть признана в

качестве рынка для среднего российского гражданина. Этот выбор делают граждане бывших советских

республик, которые исповедуют ислам, но это не потенциальные клиенты для в Болгарии.

На болгарском рынке клиенты продолжают искать лучшие предложения,с четкими критериям, а не просто

по самой низкой цене, как делали это  английские покупатели до кризиса,потому что более 80%

россиян продолжают покупать недвижимость только для собственного использования, а не для сдачи в

аренду, даже когда они не находятся в Болгарии и не используют свои апартаменты круглый год.

bicvarna.com